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????????3月9日，“產權式酒店高峰論壇暨第四屆華東民商法論壇”在福州舉行。30多位專家學者圍繞產權式酒店的法律性質、經營模式、糾紛處理等進行了交流和探討。

　　上世紀70年代產權式酒店出現于歐美，90年代進入中國，發展至今已成為一種新的房地產經營模式和投資工具。但是，在我國現有法律框架下，產權式酒店的發展遭遇一些困境：建設用地性質不清、無法分割銷售、不能進行產權登記、產權人的法律地位和風險責任不明等。

　　“在我國，產權式酒店作為一項新興產業，猶如深水區中的珊瑚礁，前景美好但是充滿風險?！备＝◣煼洞髮W法學院林旭霞院長說，要實現行業健康有序的發展，需要對產權式酒店進行更理性、更深入的研討，構建適合其發展的法律環境。

　　中南財經政法大學麻昌華教授指出，產權式酒店的基本含義是開發商將酒店的客房分割成獨立的單位出售給投資者，投資者將客房交給酒店管理公司運營。投資者取得客房經營收入的一部分，還可以取得一定期限的免費入住權。首先應當承認投資者購買的客房具有物權屬性，與建筑物的所有權相似，權利內容包括共有權和專有權。不同的是，產權式酒店對于投資者而言，存在一個權利的讓渡，由經營者行使所有權的使用管理收益等職能。

　　華東政法大學張禮洪和中國政法大學劉家安等教授提出，應借鑒國外產權式酒店保障投資者權益的做法，設計和完善適合于我國產權式酒店健康發展的法律制度，包括產品銷售行為規制、產權登記、產權人的權益保障、利益平衡、退出機制、行業準入和政府監管等方面，以形成系統全面的有關產權式酒店的法律架構，才能推動產權式酒店健康有序發展。

　　現場，來自實務界的段思明和劉炳榮法官、蔡福華檢察官、林建文和林文陽仲裁員等就產權式酒店典型案例進行評析，并就如何避免產權式酒店糾紛的發生，如何對發生的糾紛進行法律適用談體會、獻建議。

　　此外，與會專家學者針對“產權式酒店開發經營的法律風險及對策”和“產權式酒店的業主權益保護”兩個專題進行自由討論，暢所欲言，從不同的角度提出真知灼見。

　　此次論壇是中國民法學研究會、福建省法學會民商法學研究會、福建師范大學法學院和華東政法大學民法研究中心共同主辦。